鉴于：

______年____月____日______年____月____日

委托代理人：______________代表人：______________

房屋登记管理机关：_______________

甲方：_______________

四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。

__________年_____月_____日

乙方：______________

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

乙方：________________

三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。

乙方：______________公司

身份证号码：_________________

协议书 甲方：_________________原房屋出租方 乙方：_________________原房屋承租方 甲乙双方经协商一致，自愿达成如下协议：_________________ 1、甲乙双方于______年____月____日所签订的租房合同，由于乙方要求提前终止合同，乙方自愿一次性赔偿甲方元，用于因乙方违约赔偿给甲方造成的损失。 2、原甲乙双方租房合同中的乙方的元保证金，无条件归甲方所有。 3、乙方同意在原所租房屋中的屋顶装饰和地面装修予以保持，不再拆除。 4、乙方应缴清原所租房屋中的水电费和网络、电话费。 5、乙方如在租房过程中给所租房屋的门窗等设施造成损坏，应予照价赔偿。 6、甲方同意乙方将原所租房屋内的属于乙方的家俱、家电、设施搬走；在乙方搬运过程中，甲方应给予力所能及的帮助。 7、在乙方的赔偿款交付甲方后，甲乙双方签字，本协议生效，甲乙双方______年____月____日所签合同作废。 8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________ ______年____月____日______年____月____日

三、乙方应于__________年__________月__________日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

2、甲乙双方根据《房屋租赁合同》第________条的规定，协商一致解除该《房屋租赁合同》；

二、三期租金，在84916部队催要租金时表示筹措资金交付租金，XX酒店没有否认其未按合同及补充协议约定交付租金的事实，已构成违约。合同约定生效时间为1995年3月1日，而84916部队直至1996年2月28日才将科训大楼工程正负零以上房门钥匙交予XX酒店，XX酒店直至1996年3月29日才正式开业经营，84916部队有迟延交付科训大楼的违约行为，但考虑到1994年11月28日84916部队营建办公室和XX酒店、施工单位三方签订的科训大楼工程进度会议纪要，将合同约定的一次性交付科训大楼方式变更为边建设、边交付、边装修的履行方式，实际上是将原约定的一次性交付变成分阶段方式履行交付，XX酒店也接受了此种履行，导致双方后来在交付方式和时间上产生歧义，对此84916部队和XX酒店都有一定责任。关于84916部队提出一审判决中认定返还的款项中有152万余元酒店开办费中属于固定资产投资的部分持有异议，但在质证中没有提出充分的证据，也没有向最高人民法院提出重新鉴定的申请，不予支持。综合考虑本案双方当事人在履行合同中的过错程度和违约情况，虽然XX酒店违约程度高于84916部队，但鉴于双方在合同中没有具体约定违约程度与违约责任的关系，因此84916部队提出的租金损失和XX酒店提出的经营成本及利润等损失由各自承担，对双方提出要求对方承担违约责任的上诉请求，均不予支持。关于XX酒店提出要求84916部队返还借款问题，XX酒店上诉提出84916部队借款21万元，虽然借款关系与租赁关系不属于必要的共同诉讼，但鉴于一审法院已将二者合并审理，也不违反民事诉讼法有关禁止性规定，且借款行为是在租赁期间发生的，可予审理。在二审庭审质证中，XX酒店就8500元借款提供了充分证据，84916部队不持异议，一审判决认定的该笔数额，予以确认；其余款项，因XX酒店提供的证据不能证明这些款项系基于本案双方当事人之间的借款行为而产生，故不予认定。关于XX酒店提出的投资关系、租赁关系以及买卖关系的认定处理问题，其在正式营业前开办酒店支付的相关费用以及未用于酒店固定资产投资的贷款利息等，因其中一部分作为租金支付、一部分按多收取的租金予以返还；其他部分支出属于经营成本和经营风险范围，与租赁行为及返还租金无关，在解除租赁合同时不应由84916部队返还。XX酒店提出有关锅炉租金问题，因其不能证明该笔费用与讼争法律关系的关联性，不予支持。关于2000平方米场地面积计算和800平方米地下停车场的使用问题，根据科训大楼租赁合同约定，租赁标的物为科训大楼一栋12，000平方米、院内场地2000平方米，具体位置作为附件一的平面图，经分析合同所附科训大楼平面图所标示的位置及84916部队申领的开展房地产经营活动许可证所确定的租赁范围，结合一审法院实地察看的情况，合同约定的2000平方米场地，泛指科训大楼的基地面积，不存在另行交付2000平方米场地问题，合同文字表述的内容与实际情况不符，双方当事人均有缔约上的过失；虽然双方尚未办理800平方米地下停车场的交接手续，但XX酒店已经实际启用地下室作为职工食堂和洗衣房等，不能否认84916部队已经实际履行了此项合同义务的事实，因此XX酒店主张84916部队未交付2000平方米场地和800平方米地下室构成违约，缺乏事实依据，不予支持。据此，最高人民法院依照民事诉讼法第153条第1款第3项之规定，于2001年7月27日，以民一终字第39号民事判决书，判决：维持陕西省高级人民法院陕经一初字第7号民事判决第1项、第3项和第4项；变更陕西省高级人民法院陕经一初字第7号民事判决第2项为：XX酒店在判决生效后15日内将租赁标的物返还84916部队；84916部队在判决生效15日内返还多收取XX酒店的租金5，666，667元、返还XX酒店的投资9，687，838?62元、借款8500元。一审本诉案件受理费、反诉案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费264?260元，由84916部队负担60，000元，XX酒店负担204，260元。

甲乙双方于****年**月**日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于****年**月**日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：

甲方__________与乙方__________原于__________年_____月_____日签订的合字第__________号_____________房屋租赁合同，房屋权证号_____________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于__________年_____月_____日予以解除。因解除合同给______方造成损失计__________元，由______方负责赔偿。赔偿金自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止分______次付清，特此协议。

四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。

乙方：

房屋登记管理机关：_______________

承租方________________

一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付________元的违约金。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

8、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份；

协议书甲方：_________________原房屋出租方乙方：_________________原房屋承租方甲乙双方经协商一致，自愿达成如下协议：_________________1、甲乙双方于______年____月____日所签订的租房合同，由于乙方要求提前终止合同，乙方自愿一次性赔偿甲方元，用于因乙方违约赔偿给甲方造成的损失。2、原甲乙双方租房合同中的乙方的元保证金，无条件归甲方所有。3、乙方同意在原所租房屋中的屋顶装饰和地面装修予以保持，不再拆除。4、乙方应缴清原所租房屋中的水电费和网络、电话费。5、乙方如在租房过程中给所租房屋的门窗等设施造成损坏，应予照价赔偿。6、甲方同意乙方将原所租房屋内的属于乙方的家具、家电、设施搬走；在乙方搬运过程中，甲方应给予力所能及的帮助。7、在乙方的赔偿款交付甲方后，甲乙双方签字，本协议生效，甲乙双方______年____月____日所签合同作废。8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_______________________年____月____日______年____月____日

代表人：_______________

7、本协议甲、乙双方签字盖章后生效，传真及扫描件有效。

七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。

三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

承租人：_______________

甲方__________与乙方__________原于__________年_____月_____日签订的合字第__________号_____________房屋租赁合同，房屋权证号_____________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于__________年_____月_____日予以解除。因解除合同给______方造成损失计__________元，由______方负责赔偿。赔偿金自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止分______次付清，特此协议。

现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：

甲方：

本协议于______年______月______日在中华人民共和国________省______市签订。

甲方（出租人）：

联系电话：______________

二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于__________年__________月__________日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。

甲方：

鉴证人：_______________

法定代表：

房屋租赁合同解除协议书 甲方：_________________ 地址：_________________ 乙方：_________________ 身份证号码：_________________ 地址：_________________ 甲、乙双方于年,乙方向甲方承租位于号商铺,租赁期限自20_____年01月01日起至20_____年12月31日止。现因乙方于20_____年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议,供双方遵照执行：_________________ 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除,合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下：_________________缴纳20_____年01月01日前的租金、管理费、水电费。 三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有,由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有,乙方应在20_____年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的,视为乙方的违弃物,甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品,否则,乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品,并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的,每逾期一天应向甲方支付\元违约金,并赔偿因此导致的甲方全部损失,但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的,乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限,乙方缴纳转名服务费￥0。 律效力。 甲方：_________________乙方：_________________ 代表人签名：_________________代表人签名：_________________ _____年_____月_____日_____年_____月_____日

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

甲方：_________________

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：乙方：委托代理人：代表人：联系电话：联系电话：签订日期：日期

三、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。

甲、乙双方于__________年__________月__________日签署的__________《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方_____________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

代表人签名：_________________代表人签名：_________________

法定代表人（签章）：

五、协议生效

签署日期：________________

甲乙双方于__年__月__日签订《__房屋租赁合同》及《房地产租赁补充协议》，甲方将坐落于__________________给乙方作__之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__年__月__日起至__年__月__日止。

联系电话：______________联系电话：______________

本协议于__年__月__日在中华人民共和国____省__市签订。

乙方因业务调整于__________年__________月__________日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。

签署日期：

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

关于租赁合同以及补充协议是继续履行还是解除的问题合同法第39条规定，当事人协商一致的，可以解除合同。考虑到双方都有解除租赁合同的意愿，且在诉前的仲裁和诉讼中均表示同意解除租赁合同，一审判决解除租赁合同及补充协议，符合法定的解除合同的条件，应予维持。

一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。

房屋登记管理机关：_______________

二、从__________年__________月__________日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

3、乙方对租赁房屋的修缮、装修、装饰等物品的所有权转移给甲方；

一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。

房屋租赁合同解除协议书

乙方因业务调整于________年____月____日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。

乙方：_______________

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。

一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币_____元。根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币_____元。两项冲抵，剩余人民币_____元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。

一、案件基本事实1994年7月3日，84916部队与华隆XX签订84916部队科训大楼租赁合同约定，将陕西省西安市长乐中XX内场地2000平方米，科训大楼一栋12?000平方米租赁给华隆XX使用，具体位置、数量、质量及主要设备见附件

鉴证人：_______________

甲乙双方于__年__月__日签订《__房屋租赁合同》及《房地产租赁补充协议》，甲方将坐落于__________________给乙方作__之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__年__月__日起至__年__月__日止。

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

法定（授权）代表：

甲方：______________

1、甲、乙双方确认自本协议签订之日起解除上述房屋租赁合同。

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

二、从__________年__________月__________日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

乙方：________________________

一、甲、乙双方签订的租赁合同自于20xx年月01日起解除,合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。

签署日期：________________

__________年_____月_____日

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

甲方：__________乙方：__________

第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金。两项冲抵，剩余，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。

代表人：_______________

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

甲方：_______________

鉴于：

地址：_________________

一、原合同租赁期计至__________年__________月__________日。

三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币_____元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二的金额作为逾期支付违约金。

__________年_____月_____日

乙方：_______________

二、从日期起，尚未履行的合同内容，终止执行。

签订日期：_______________年__________月__________日

本协议于__年__月__日在中华人民共和国____省__市签订。

二、从__________年__________月__________日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

甲方__________与乙方__________原于__________年_____月_____日签订的合字第__________号_____________房屋租赁合同，房屋权证号_____________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于__________年_____月_____日予以解除。因解除合同给______方造成损失计__________元，由______方负责赔偿。赔偿金自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止分______次付清，特此协议。

四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张;甲方支付的室内装修、装饰费用：______元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。

二、三期租金，在84916部队催要租金时表示筹措资金交付租金，没有否认其未按合同及补充协议约定交付租金的事实，构成违约。合同约定生效时间为1995年3月1日，而84916部队直至1996年2月28日才将科训大楼工程正负零以上房门钥匙交予XX酒店，XX酒店直至1996年3月29日才正式开业经营，84916部队有迟延交付科训大楼的违约行为，但考虑到1994年11月28日84916部队营建办公室和XX酒店、施工单位三方签订的科训大楼工程进度会议纪要，改变了合同约定的一次性交付科训大楼方式为边建设、边交付、边装修的履行方式，实际上是将原约定的一次性交付变成分阶段方式履行交付，XX酒店也接受了此种履行，导致双方后来在交付方式和时间上产生歧义，对此84916部队和XX酒店都负有一定责任。综合考虑本案双方当事人在履行合同中的过错程度和违约情况，虽然XX酒店违约程度高于84916部队，但鉴于双方在合同中只是约定违约的承担违约责任，没有具体约定违约程度与违约责任的关系，因此，84916部队提出的租金损失和XX酒店提出的经营成本及利润等损失由各自承担。对84916部队和XX酒店提出要求对方承担违约责任的上诉请求，均不予支持。

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

甲方：乙方：

____年__月__日年__月__日

代表人：_______________

四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。

4.双方定于_________年_______月_______日进行房屋交接手续，完成交接手续后在本协议上签章。

律效力。

签署日期：

5.本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。

签订日期：_______________年__________月__________日

本协议于________年____月____日在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）__市（县）签订。

现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：

现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：

甲、乙双方于20xx年,乙方向甲方承租位于号商铺,租赁期限自20_____年01月01日起至20_____年12月31日止。现因乙方于20_____年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议,供双方遵照执行：_________________

乙方（承租人）：

一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金。根据补充协议

甲、乙双方于__________年__________月__________日签署的__________《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方_____________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二的金额作为逾期支付违约金。

二、三期全部租金，如不付清，将无偿收回科训大楼。XX酒店于同年12月24日复函84916部队称：“武汉某房地产开发公司与其联营3000万元资金，预计12月底前到位，若实施所欠租金一次付清；新加坡吉宝财团与我方10月15日已达成协议，1997年1月10日来签合作合同，若按期实施，最迟1997年1月底归还所欠租金；西安XX准备元月初与我们洽谈合作，若成功，也不存在归还欠款一事；若以上均不能实施，我方已与省建行谈妥元月初贷一部分资金还偿租金；所欠部队二期房租从交房之日起按银行利息计算，我方愿承担，直到归还之日止。以上5条如不能按期执行，希望部队返还我方投资XX酒店的资金，我们无任何怨言自动退出。”后XX酒店未能落实以上复函内容。1997年11月28日，84916部队与华隆XX法定代表人李XX、XX酒店法定代表人张XX签订会议纪要：同意终止科训大楼租赁合同；双方尽快清算账目；双方共同选定审计部门审计；双方认可审计结果；审计费用共同承担；与此同时，双方继续寻找合作伙伴，并为新的承租方提供方便条件。1998年2月19日双方再次签订会议纪要商定，在同年3月5日前，XX酒店筹资付清拖欠租金或寻找合作伙伴接手，若上述两种方法无果，双方同意执行解除原租赁合同，由84916部队收回科训大楼的租赁权。1998年3月16日，XX酒店就支付租金计划致函84916部队称，于1998年3月18日支付100万元，同年3月30日支付500万元，剩余款项力争在3个月内全部支付清结，如有违约愿承担同期银行贷款利息。后XX酒店未能支付所欠租金。1998年12月4日，84916部队提请西安仲裁委员会仲裁，仲裁期间，该仲裁委员会委托陕西省XX对XX酒店的固定资产投资进行了估价评估，评估结论为XX酒店对酒店实际投入的、现存的、有形的实物评估值为11?888?665?69元；开办费为5?363?569?42元，估价报告确认XX酒店总贷款开业前欠息，银行的为2?670?720?71元，私人的为270?030元，并认为根据有关规定，用借款进行的工程发生的借款利息，在固定资产未交付使用之前发生的，应计入固定资产成本。陕西省价格事务所在此估价的基础上对固定资产进行了折旧，基准日为1999年7月31日，折旧值为8?786?553?30元，但未对开办费中属于固定资产投资部分进行折旧。一审期间，经一审法院征询双方对陕西省价格事务所的估价报告的意见，双方对该报告数据均表示无异议。西安仲裁委员会仲裁后，XX酒店不服，以仲裁程序违法为由，向陕西省西安市中级人民法院申请撤销仲裁，该院以84916部队选定的仲裁员与其聘任的代理人系同一律师事务所律师应当回避而未回避导致仲裁程序违法为由，于1999年11月16日作出西经仲字第37号民事裁定，撤销了西安仲裁委员会西仲裁字第130号仲裁裁决。2000年3月30日，84916部队以请求解除科训大楼租赁合同、XX酒店退回科训大楼使用权、华隆XX和XX酒店承担违约责任赔偿3000万元为由，诉至陕西省高级人民法院。2000年5月8日，XX酒店以要求84916部队承担支付不适当交付租赁标的物的违约金1885万元、终止履行合同清偿投资并按合同约定赔偿损失以及负担全部诉讼费用等为由提出反诉。1994年9月15日，中国人民解放军总参谋部房地产管理处核发利用房地产开展经营活动许可证载明，84916部队申请将西安市长乐中XX的房地产出租给华隆XX作为办公使用。

法定代表：________________

一、原合同租赁期计至日期。

现承租人由于其自身的原因，要求终止该《房屋租赁合同》，双方特达成如下协议，共同遵守：

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方日签署的房屋租赁合同，双方至目前为止履行情况良好。由乙方规划原因，要求终止原房屋租赁合同，经双方协商一致，达成以下条款

联系电话：______________联系电话：______________

二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于2___年7月1日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。

6、如在20年3月1日起一个月内，乙方未能寻找到新的承租人，则甲方不退乙方履约保证金及其他任何费用，双方别无其他争议，不再相互追究对方任何责任。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

协议书一式______份，由双方各收执______份，鉴证机关收存一份，送______份。

八、本协议自双方签字盖章之日起生效。

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，使用时须仔细阅读所列条款，合同内容根据双方实际情况来进行调整，切勿直接套用。文件可直接编辑，可用于电子存档。

联系电话：______________

3一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。

二、陕西省高级人民法院一审认定与判决一审法院经审理认为，84916部队与华隆XX签订的科训大楼租赁合同及补充合同，意思表示真实，内容合法，应为有效合同。因合同在履行中承租方实际已变更为XX酒店，且84916部队是认可的，故XX酒店是租赁合同的主体，应享有合同约定的权利、履行合同约定的义务。根据合同第14条约定从1995年3月1日开始生效，此约定时间应为84916部队交付租赁标的物时间。因合同签订时，科训大楼尚在建设中，合同约定租赁期限30年，使用起算日期是从1995年3月1日开始的。当事人之间的往来信函以及会议纪要等也能证明租赁标的物交付时间为1995年3月1日。故应认定84916部队未能按合同约定的时间交付标的物属违约。另外84916部队未能与XX酒店履行交付地下停车场手续，对地下停车场交付时间上与XX酒店发生争议负有一定过错。XX酒店在接收租赁物并正式使用、正常经营后，不能按约定时间交付租金亦属违约，并且在84916部队催付租金时，表示尽快筹措资金交付租金，并未提出不交或缓交租金的抗辩事由，因此XX酒店辩称没有拖欠租金的理由不能成立。鉴于双方都有过错，双方在审理中表示同意解除租赁合同，故双方违约行为可互不追究，租赁合同予以解除。XX酒店应将租赁标的物完好返还84916部队，84916部队应将XX酒店的固定资产投资以及多收取的租金返还XX酒店。鉴于双方对陕西省价格事务所的估价报告无异议，该报告数据可作为处理本案的依据。该估价报告对固定资产折旧的基准日虽已过期，且开办费中属于固定资产投资的部分没有进行折旧，但该报告没有减去XX酒店为84916部队垫资部分，故不再考虑对折旧基准日至一审审理期间重新折旧；对84916部队已收的租赁费，应按每年100万元租金计收，返还多收部分。综上，84916部队要求解除租赁合同的请求，予以支持，要求XX酒店赔偿损失的请求不予支持。华隆XX关于其已不是租赁合同主体，不应承担责任的答辩理由成立。XX酒店关于84916部队未向其交付2000平方米场地，应赔偿损失的反诉请求，不符合客观事实，经实地察看，合同约定的2000平方米场地，是泛指的84916部队基地面积，故不存在交付2000平方米场地的违约事实，XX酒店的反诉请求，无事实根据，不予支持。据此判决：84916部队与华隆XX签订的租赁合同及补充协议合法有效，合同予以解除。XX酒店在本判决生效后15日内将租赁标的物返还84916部队；84916部队在判决生效后15日内返还XX酒店多收取的租金650万元、返还XX酒店的投资13，255，242?63元，返还XX酒店借款8500元。驳回84916部队的其他诉讼请求。驳回XX酒店的反诉请求，案件受理费160，000元，由84916部队承担80，000元，XX酒店负担80，000元；反诉费104，260元，由XX酒店负担。

鉴证人：_______________

乙方：

现乙方由于经营政策调整，无法继续承租该房屋，经甲、乙双方友好协商就解除该房屋租赁合同达成如下协议：

承租方________________

乙方：____________________________________

房屋租赁合同解除条件及解除后的处理问题中国人民解放军84916部队与西安XX公司、西安XX公司房屋租赁合同纠纷上诉案裁判主旨：自1999年10月1日起施行的民法典规定了租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。在该法施行前签订的租赁合同超过20年的部分效力认定，应当适用当时的法律。房屋租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关键词：租赁合同期限；合同解除；返还和补偿上诉人：中国人民解放军84916部队，住所地：陕西省西安市长乐中XX。负责人：张XX，该部队队长。委托代理人：朱XX，中国人民解放军总装备部法律顾问处律师。委托代理人：何X，北京市XX律师。上诉人：西安XX公司，住所地：陕西省西安长乐中路36号。法定代表人：张XX，该酒店董事长。委托代理人：康X，该酒店副总经理。委托代理人：王XX，北京XX律师。被上诉人：西安XX公司，住所地：陕西省西安市XX355号房。法定代表人：李XX，该公司总经理。

三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用于。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二（2%）的金额作为逾期支付违约金。

代表人：_______________

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

1.甲方与原房主_________于_________年_______月_______日签订的承租上述房产的租房协议于_________年_______月_______日提前终止，甲方于当日退出承租房产。

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式______份，由双方各收执______份，鉴证机关收存一份，送______份。

房屋租赁合同解除的时间点是对房屋租赁法律关系存在与否的重要判断。《房屋租赁民法典》第十三条第九十四条规定了当事人具有房屋租赁合同解除权的几种情形，《房屋租赁合同法》第九十六条规定了房屋租赁合同解除的方式。实践中，对当事人是否具有房屋租赁合同解除权，房屋租赁合同是否已经解除，房屋租赁合同解除的时间点如何确定往往会有不同的意见。

__________年_____月_____日

5、甲乙双方确认解除《房屋租赁合同》时无债权债务纠纷，也不因解除《房屋租赁合同》产生债权债务纠纷；

乙方：

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式______份，由双方各收执______份，鉴证机关收存一份，送______份。

一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下三种情况

甲方：______________乙方：______________

7、本协议自双方签字、盖章之日起生效；

三、乙方应于__________年__________月__________日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

（本页为盖章签字页）

五、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。

乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二的金额作为逾期支付违约金。

法定（授权）代表：

五、协议生效

五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。

法定代表：________________

现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：

甲方：__________________

乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币________________元。

1诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;

二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于________年____月____日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。

核心提示：尊敬的客户，在此，我们谨代表我司表达衷心的感谢。自贵方与我司签订房屋租赁合同解除协议书样本以来，在恪守合约精神和尊重彼此权益的原则下，双方保持了良好的合作关系。

年 月 日

关于合同解除后的返还和补偿问题根据有关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。自1995年3月1日起，本案所涉合同已经履行了若干年。在解除合同后，采取恢复原状等其他补救措施的，XX酒店应将租赁标的物返还给84916部队，84916部队应将XX酒店对酒店的固定资产投资及多收取的租金返还给XX酒店。关于解除租赁合同前的租金如何计算问题，双方在合同及补充协议中约定3000万元租金应在1996年6月30日前付清，合同正常履行的情况下，考虑到84916部队在取得先期租金的利息和其他收益的因素，其年租金及其收益应高于总租期的年租金平均值，但同时也负有在后续的20余年期间将租赁标的物提供给XX酒店使用的义务。现双方一致同意解除租赁合同，解除后的租赁物仍由84916部队占有、使用、收益和处分，一审法院从本案的实际情况出发，以平均法计算年度租金即年租金为100万元，符合本案合同性质要求和当事人履行合同的实际情况，并无不妥，比较公平合理，但租期应自1996年3月29日XX酒店开业之日计算至解除合同之日。关于解除合同后的补偿问题，鉴于XX酒店对科训大楼进行了一定的固定资产投入，故84916部队在收回增加添附的科训大楼时应给予XX酒店合理的补偿。一审法院认定双方对在仲裁期间经由西安仲裁委员会委托陕西省XX事务所评估作出的陕价鉴字022号估价鉴定结论无异议，故该鉴定结论中的数据可作为返还有关财产和给予补偿的依据，但该鉴定结论对固定资产折旧的基准日为1999年7月31日，此后XX酒店又将有关固定资产运行了近两年时间，84916部队提出的参照原鉴定结论中采用的0?514%月平均折旧率对7?375?461?69元固定资产进行折旧，按0?879%月平均折旧率对4，513，204万元固定资产改良支出进行折旧，截止期为合同解除日，理由正当，应予支持，上述两项经折旧后共计为692?49万元。关于XX酒店在开业前固定资产投入贷款利息问题，参照1998年1月27日财政部发布的股份有限公司会计制度规定，用借款购建固定资产，其发生的借款费用，在固定资产交付使用前，计入所购建固定资产的成本；固定资产交付使用后发生的，计入当期损益。鉴定结论中认定的XX酒店向银行贷款总额为2030万元、私人借款为800万元，合计为2830万元，利息合计为294?075071万元，而XX酒店用于固定资产和改良支出为11，888，665?69元，84916部队提出只应承担上述款项的利息123?53万元的请求，符合上述规定，应予参照采纳。关于84916部队提出一审判决中认定返还的款项中有152万余元酒店开办费中属于固定资产投资的部分持有异议，但在质证中84916部队没有提出充分的证据，也没有向最高人民法院提出对该部分进行重新鉴定的申请，故终审判决没有支持这部分请求。

五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限,乙方缴纳转名服务费￥0。

三、乙方应日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

乙方：__________________

乙方：_______________

一、原合同租赁期计至__________年__________月__________日。

鉴于：

三、乙方应日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式______份，由双方各收执______份，鉴证机关收存一份，送______份。

二、乙方应于本协议生效之日起_____日内 ，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。

鉴于：

承租方________________

三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币____________________元。

2.因房主自身原因，甲方近来一直未能与其联系上，故_________年________月_______日至_________年_________月_______日的房租甲方已提存至_________公证处。

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙双方于__________年__________月__________日签订《________房屋租赁合同》及《房地产租赁补充协议》，甲方将坐落于__________________给乙方作__________之用。

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

协议书一式______份，由双方各收执______份，鉴证机关收存一份，送______份。

六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。

出租方________________

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲乙双方原于_______年______月______日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于______，总面积约为：______平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：

出租人：_______________

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。

房屋登记管理机关：_______________

二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

合解字第__________号

出租方________________

签署日期：

房屋登记管理机关：_______________

甲方：_______________

出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方日签署的房屋租赁合同，双方至目前为止履行情况良好。由乙方规划原因，要求终止原房屋租赁合同，经双方协商一致，达成以下条款

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。

法定代表：

委托代理人：______________

乙方：

一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元。根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币元。两项冲抵，剩余人民币元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。

地址：_________________

如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

4、本协议签署后，乙方对租赁房屋内的任何物品放弃主张任何权利；

甲方：________有限公司

代表人：_______________

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计________元的押金。

一、原合同租赁期计至日期。

甲方：______________乙方：______________

一、原合同租赁期计至__________年__________月__________日。

甲方：乙方：甲、乙双方于______年____月____日就甲方所有的某某小区屋签订《房屋租赁合同》，由乙方承租该房屋用于房地产经纪业务，租期自______年____月____日至______年____月____日。

代表人：_______________

一、甲乙双方一致同意于****年**月**日提前终止双方于****年**月**日签订的《房屋租赁合同》。

签署日期：

鉴于出租人（下称“甲方”）与承租人（下称“乙方”）就租赁位于房屋于________年____月____日签订了《房屋租赁合同》，租期年。

1、乙方确认其终止《房屋租赁合同》系违约行为，应当承担违约责任并赔偿甲方的损失；

甲方：

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，使用时须仔细阅读所列条款，合同内容根据双方实际情况来进行调整，切勿直接套用。文件可直接编辑，可用于电子存档。

鉴证人：_______________

房屋租赁合同解除协议书甲方：_________________地址：_________________乙方：_________________身份证号码：_________________地址：_________________甲、乙双方于__年，乙方向甲方承租位于号商铺，租赁期限自20_____年01月01日起至20_____年12月31日止。现因乙方于20_____年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行：_________________一、甲、乙双方签订的租赁合同自于____年__月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下：_________________缴纳20_____年01月01日前的租金、管理费、水电费。三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在20_____年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付\元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失，但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费￥0。律效力。甲方：_________________乙方：_________________代表人签名：_________________代表人签名：______________________年_____月_____日_____年_____月_____日

出租方________________

乙方：

甲方：_______________

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：乙方：委托代理人：代表人：联系电话：联系电话：签订日期：日期

五、协议生效本协议_年_月_日在中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。甲方（出租人）：法定（授权）代表：签署日期：乙方（承租人）：法定（授权）代表：签署日期：

甲方：________有限公司

代表人：_______________

五、协议生效

房屋租赁合同解除协议书

尊敬的客户，在此，我们谨代表我司表达衷心的感谢。自贵方与我司签订房屋租赁合同解除协议书样本以来，在恪守合约精神和尊重彼此权益的原则下，双方保持了良好的合作关系。然而，由于各种因素影响，现经双方友好协商，达成共识：,解除日期：为便于后续工作开展，双方约定并确认，自房屋租赁合同解除协议书样本签署之日起即视为双方租赁权利义务的正式终止日，也即是。届时，我司将不再依约向贵方征收租金。,解除原因：对于双方房屋租赁合同解除协议书样本的解除原因，我们特此明确如下：。此原因已经由双方共同认定，并且成为了本次解除合同的根本依据。在此，我们希望尊重到贵方的权益，如有任何疑问或异议，请及时向我方提出。同时，为确保后续的顺利结算，烦请贵方积极配合提供相关资料及信息。另外，我司承诺会妥善处理好未尽事宜，以确保贵方能够顺利过渡到新的生活阶段。最后，再次表示我们对这段共事时光的珍视以及对手头工作的认真负责态度。我们期待着未来能有更多机会与贵方携手合作，共创美好未来！顺祝商祺

2、3项，依法改判XX酒店赔偿损失，承担违约责任，承担本案全部诉讼费用。主要理由是：合同生效日与合同履行日并非同一概念，一审判决将1995年3月1日这个合同生效日认定为合同履行日没有依据。既然合同未明确履行日，则应以实际履行情况为准。其次，本案中交付租赁标的物是以分阶段方式履行的，1994年11月28日84916部队营建办公室和XX酒店、施工单位三方签订的科训大楼工程进度会议纪要，改变了合同约定的一次性交付科训大楼方式为边建设、边交付、边装修的履行方式，XX酒店也接受了此种履行，84916部队并未违约。无论是1994年7月3日签订的科训大楼租赁合同，还是同日签订的租赁合同补充协议，合同一方主体均为华隆XX，而非XX酒店。虽然部分合同是由XX酒店履行，但这只是合同履行的承担，而不能构成合同权利义务的转让，后者是合同主体的变更，必须得到合同另一方同意。因此，由于84916部队始终没有同意合同主体变更，华隆XX仍应为合同义务的承担者。一审判决适用法律错误、划分责任不公。因本案中合同双方并非协商解除，实际是XX酒店在合同约定期限内没有履行合同义务，84916部队单方行使了解除权。所以，应根据民法典规定，解除后还应由XX酒店负责赔偿损失。本案租赁合同不能履行显然是由XX酒店拒不支付租金这一根本性违约行为造成，即使如一审判决认定的84916部队有违约行为，也仅构成“履行迟延”，在XX酒店承租房屋5年后，根本无法造成原租赁合同不能履行。本案的过错方应为XX酒店，并应承担3000万元的违约损失。按照合同约定XX酒店应在1996年6月30日前分3次将3000万元租金交齐，如XX酒店如约履行，此租金至2000年8月利息收入就达1941万元，一审法院在XX酒店违约合同仅履行5年的情况下以每年租金100万元计算房租，明显不合理，背离了订立合同的目的，违反了公平原则。一审判决判定的返还XX酒店投资13，255，242?63元中，有8，786，553?30元属于固定资产以及固定资产改良支出的评估值，已过折旧基准日，应参照原鉴定结论中采用的0?51%月平均折旧率对7?375?461?69元固定资产进行折旧，按0?879%月平均折旧率对4，513，204元固定资产改良支出进行折旧，将基准日至判决解除合同时止进行折旧，上述两项经折旧后共计为692?46万元。属于固定资产投资的1，527，938?62元属于未列明细且未经鉴定，不应认定；估价报告确认XX酒店总贷款开业前欠银行和私人的贷款总额为2830万元，利息共计2，940，750?71元，而XX酒店用于固定资产和固定资产改良支出为11，888，665?69元，84916部队只应承担上述款项的利息123?53万元，未投入酒店部分的数额应计入承租方经营成本，与租赁行为无关，不应由出租方84916部队返还。XX酒店上诉称，一审判决认定事实错误，显失公平，请求撤销一审判决第2项、第4项，判令84916部队返还扣除应支付的租金外的全部投资及占用资金的利息以及赔偿违约损失1885万元。主要理由是：84916部队将部队房产出租30年，与中国人民解放军总参谋部、总后勤部和制定的军队房地产经营管理规定中“房地产出租，租期最长不得超过十年”的规定不符，应认定租赁合同为无效合同。本案是基于科训大楼租赁合同而产生的租赁关系，经评估XX酒店向酒店固定资产投资11，888，665?69元，开办费用6，840，870元，还有银行及私人欠息、锅炉租金等，一审判决对固定资产投资11，888，665?69元折旧为8，786，553?30元，便损失了3，702，112?39元，XX酒店在租赁合同中只有支付租金的义务，不应承担租赁物折旧。一审判决未能区分租赁法律关系与投资法律关系，没有考虑双方之间实际存在的租赁、投资和买卖三种关系，依据公平原则给予补偿。84916部队除每年收取XX酒店100万元租金外，应承担返还租金以及占用其他投资款项的利息，一审判决未予认定，显属不公。84916部队从XX酒店处借款是21万元，不是一审认定的8500元。84916部队未按合同约定将院内2000平方米场地和地下800平方米停车场交付使用，一审判决以院内2000平方米场地是指科训大楼的基地用地，800平方米地下停车场已实际启用为由，驳回XX酒店的反诉请求，与事实不符。华隆XX经传票合法传唤未到庭参加诉讼活动，也未提交书面答辩意见。

8、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

2、甲、乙双方确认，乙方已按房屋租赁合同约定，向甲方支付履约保证金3、乙方同意，最迟于______年____月____日向甲方支付_____元违约金。

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

四、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。

乙方因业务调整于__年__月__日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。

对于当事人是否具有房屋租赁合同解除权，可以依据《房屋租赁民法典》第九十三条九十四条和分则中的特别规定作出判断，这里不作罗列。对房屋租赁合同是否已经解除，也可以通过当事人是否具有房屋租赁合同解除权以及是否正确行使了房屋租赁合同解除权进行审查。本条是专门就房屋租赁合同解除时间点的确定提供几种判断依据。《房屋租赁合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除房屋租赁合同的，应当通知对方。房屋租赁合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除房屋租赁合同的效力”。

签约代表：____________________

二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下：_________________缴纳20_____年01月01日前的租金、管理费、水电费。

六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

甲、乙双方原于________年________月_______日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于________年________月________日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

甲方：____________石林

2一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日;

甲方：_________________乙方：_________________

承租方________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

出租方________________

甲方：

代表人：______________

乙方（承租人）：

3.上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或部分归乙方享有，但至今该房租仍在原房主________________处，且_________尚有_________________元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述情况，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方_________元押金。

三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币_____元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二（2%）的金额作为逾期支付违约金。

三、当事人上诉请求与答辩理由84916部队和XX酒店均不服陕西省高级人民法院陕经一初字第7号民事判决，分别向最高人民法院提起上诉。84916部队上诉请求撤销一审判决第

关于租赁合同效力问题84916部队与华隆XX签订的科训大楼租赁合同及补充合同是双方的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，虽然本案讼争标的物属于军队房地产，双方在补充合同中约定的30年租赁期限与军队房地产经营管理规定中“房地产出租，租期最长不得超过十年”的规定不符，但该规定是由中国人民解放军总参谋部、总后勤部和制定的部门规章性质的文件，不属于法律和行政法规的范畴，根据最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典合同编若干问题的解释第3条和第4条的规定，不能以部门规章作为确认合同无效的法律依据。合同法第214条规定了租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案当事人签订租赁合同时的国家法律和行政法规没有对租赁合同期限作出禁止性或者强制性规定，当事人的签约行为没有违反有关禁止性或者强制性规定，人民法院在审理合同法实施前成立的合同纠纷，应以当时的法律规定作为审查合同效力的依据。因此一审法院认定本案所涉合同为有效是正确的。

__________年_____月_____日

三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有,由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有,乙方应在20_____年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的,视为乙方的违弃物,甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品,否则,乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。

甲方：________________

签订日期：_______________年__________月__________日

乙方：_______________

合解字第__________号

甲方（出租人）：乙方（承租人）：鉴：甲乙双方法_年_月_日签订__房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”）及房地产租赁补充协议（以下简称“补充协议”），甲方将坐落_给乙方作_之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为_年_月_日起至_年_月_日止。乙方因业务调整_年_月_日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：

_________年________月_______日

甲、乙双方于__________年__________月__________日签署的__________《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方_____________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

五、协议生效

甲方__________与乙方__________原于__________年_____月_____日签订的合字第__________号_____________房屋租赁合同，房屋权证号_____________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于__________年_____月_____日予以解除。因解除合同给______方造成损失计__________元，由______方负责赔偿。赔偿金自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止分______次付清，特此协议。

5、甲方同意如果自______年____月____日起一个月内，乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人并与甲方签订房屋租赁合同，则甲方退还乙方10000元履约保证金及剩余的房租。

合解字第__________号

甲方（签字）：

甲、乙双方于__________年__________月__________日签署的__________《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方_____________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

签订日期：_______________年__________月__________日

乙方因业务调整于__年__月__日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。

签署日期：

因此，双方当事人就是否有房屋租赁合同解除权产生争议时，经审查认为一方当事人确有解除权的，有解除权一方的通知到达对方时解除权即产生效力，房屋租赁合同解除。这种情况下，由于房屋租赁合同解除是已经存在的事实，可以在判决说理部分确认房屋租赁合同业已解除，如果判故从讼争的法律关系看，主要是买卖房屋租赁合同关系，故以买卖房屋租赁合同纠纷为宜。我们倾向于第一种意见。因为优先购买权本身也包含了买卖的内容，而单纯的买卖房屋租赁合同纠纷不能体现优先购买纠纷的特点。

代表人：_______________

一、原合同租赁期计至__________年__________月__________日。

甲方：

二、从日期起，尚未履行的合同内容，终止执行。

一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币_____元。根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币_____元。两项冲抵，剩余人民币_____元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。

两项冲抵，剩余人民币________________元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。

房屋租赁合同解除书

鉴证人：_______________

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

乙方：_________________

二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于20__年7月1日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。

甲方：_______________

委托人（签字）：

甲方：

签署日期：

甲方__________与乙方__________原于__________年_____月_____日签订的合字第__________号_____________房屋租赁合同，房屋权证号_____________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于__________年_____月_____日予以解除。因解除合同给______方造成损失计__________元，由______方负责赔偿。赔偿金自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止分______次付清，特此协议。

签订时间：

房屋登记管理机关：_______________

鉴于乙方依_________号仲裁书，已成为_________路_________号_________房屋的业主，并有意自用该处房产，双方经协商达成以下协议：

委托代理人：______________代表人：______________

甲乙双方于________年____月____日签订《__房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于__________________给乙方作__之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为________年____月____日起至________年____月____日止。

三、乙方应于__________年__________月__________日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。

根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币________________元。

甲方：_______________乙方：_______________

关于双方是否存在违约以及违约责任的承担问题根据双方所签合同及补充协议的约定，XX酒店应分3次支付总额为3000万元的租金给84916部队，其中应在签约之日付清的第1笔1000万元租金，迟至签约后1年零3个月才付清，在接收租赁物正式使用、经营后至今未按合同约定的时间交付第

甲方：______________乙方：______________

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。

委托代理人：______________代表人：______________

四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。

二、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。

甲方__________与乙方__________原于__________年_____月_____日签订的合字第__________号_____________房屋租赁合同，房屋权证号_____________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于__________年_____月_____日予以解除。因解除合同给______方造成损失计__________元，由______方负责赔偿。赔偿金自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止分______次付清，特此协议。

如何确定房屋租赁合同解除的时间

四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品,并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的,每逾期一天应向甲方支付\元违约金,并赔偿因此导致的甲方全部损失,但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的,乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。

乙方：_______________

三、乙方应于__________年__________月__________日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

乙方（盖章）：

法定代表：

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

4、甲方同意乙方最迟于乙方须在搬离房屋之日起一个月内将注册于该房屋地址的营业执照注销。

6、电卡及有线电视卡已经交还给乙方；

代表人：_______________

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限：租金、管理费、水电费等后，_年_月_日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。

法定代表：

甲方（出租人）：

鉴证人：_______________

代表人：_______________

四、最高人民法院认定与判决最高人民法院认为，84916部队与华隆XX签订的科训大楼租赁合同及补充合同是双方的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，虽然本案讼争标的物属于军队房地产，双方在补充合同中约定的30年租赁期限与军队房地产经营管理规定中“房地产出租，租期最长不得超过十年”的规定不符，但该规定是由中国人民解放军总参谋部、总后勤部和制定的部门规章性质文件，不属于法律和行政法规的范畴，根据最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典合同编若干问题的解释第3条和第4条的规定，不能以部门规章作为确认合同无效的法律依据，因此，应认定本案所涉及合同为有效。本案所涉租赁合同及补充协议的签约人为84916部队和华隆XX，84916部队和华隆XX虽然没有就合同权利义务转移给XX酒店事宜签订书面协议，但在合同履行过程中，XX酒店以独立的民事主体身份开展经营活动并直接向84916部队支付租金，84916部队接收自签订合同至1996年4月10日间XX酒店陆续支付的1000万元租金，也与XX酒店就大楼工程进度形成过会议纪要，表明承租方已实际由华隆XX变更为XX酒店，84916部队对租赁合同主体变更的事实未持异议，是认可的。现84916部队提出华隆XX仍为双方租赁合同主体的上诉理由不成立，本院不予支持。考虑到双方都有解除租赁合同的意愿，且在诉前的仲裁和诉讼中均表示同意解除租赁合同，一审判决解除租赁合同及补充协议，符合民法典合同编规定的解除合同的条件，并无不当，应予维持。解除合同后，XX酒店应将租赁标的物返还给84916部队，84916部队应将XX酒店对酒店的固定资产投资及多收取的租金返还给XX酒店。关于解除租赁合同前的租金如何计算问题，租赁合同及补充协议中约定3000万元租金应在1996年6月30日前付清，在合同正常履行的情况下，考虑到84916部队取得先期租金可得的利息和其他收益的因素，其年租金及其收益应高于总租期的年租金平均值，但同时也负有在后续的20余年间将租赁标的物提供给XX酒店使用的义务，现双方一致要求解除租赁合同，解除后的租赁物将仍由84916部队占有、使用、收益和处分，一审判决从本案的实际情况出发，以平均法计算年度租金即年租金为100万元比较公平合理，并无不妥，但租期应XX酒店开业之日即1996年3月29日开始计算至合同解除之日。依据合同约定先行收取方圆酒店支付的1100万元租金，在合同履行5年多的情况下，被判决解除合同之前，其既没有返还租金的合同义务，也没有返还租金的法定义务，因此不存在返还作为法定孳息的利息问题，方圆酒店提出84916部队返还占用租金期间的利息，理由不成立，本院不予支持。关于解除合同后的补偿问题，根据1998年1月27日财政部发布的股份有限公司会计制度规定，公司一般应当按月提取折旧。鉴于方圆酒店对科训大楼进行了一定的固定资产投入，故84916部队在收回增加添附的科训大楼时应给予方圆酒店合理的补偿，同时亦应按照规定和行业标准对添附物给予一定的折旧。一审法院认定双方对在仲裁期间经由西安仲裁委员会委托陕西省价格事务所评估作出的陕价鉴字022号估价鉴定结论无异议，故该鉴定结论中的数据可作为返还有关财产和给予补偿的依据，但该鉴定结论对固定资产折旧的基准日为1999年7月31日，此后XX酒店在继续经营期间又将有关固定资产运行了近两年时间，84916部队提出参照原鉴定结论中采用的0?514%月平均折旧率对7，375，461?69元固定资产进行折旧，按0?879%月平均折旧率对4，513，204元固定资产改良支出进行折旧，截止期为解除合同之日，理由正当，应予支持，上述两项经折旧后共计为692?46万元。关于XX酒店在开业前固定资产投入贷款利息问题，根据1998年1月27日财政部发布的股份有限公司会计制度规定，用借款购建固定资产，其发生的借款费用，在固定资产交付使用前，计入所购建固定资产的成本；固定资产交付使用后发生的，计入当期损益。鉴定结论中认定的XX酒店向银行贷款总额为2030万元、私人借款为800万元，合计为2830万元，利息合计为294?075071万元，而XX酒店用于固定资产和改良支出为11，888，665?69元，84916部队提出只应承担上述款项的利息123?53万元的请求，符合上述规定，应予参照采纳。根据双方所签合同及补充协议约定，XX酒店应分3次支付3000万元租金给84916部队，其中应在签约之日付清的第1笔1000万元租金，迟至签约后1年零3个月才付清，在接收租赁物正式使用、经营后至今未按合同约定的时间交付第

房屋租赁合同解除协议书实用版

二、从__________年__________月__________日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

五、对本案的解析本案主要涉及房屋租赁合同效力、解除条件以及解除后返还财产等补救措施的处理问题。

合解字第__________号

联系电话：______________联系电话：______________

一、二；租赁房地产用途，场地用作出入交通，科训大楼用作宾馆；出租房地产总价值核定为5000万元；华隆XX付给84916部队建设费2500万元，租金500万元，共计3000万元，付款方式为：签订之日华隆XX通过银行付给84916部队1000万元、大楼交付试用之日华隆XX通过银行付给84916部队1000万元，交付使用满一周年之日，华隆XX通过银行付给84916部队1000万元；84916部队不按合同规定时间、数量提供房地产，应每天付给华隆XX1万元违约金，因华隆XX原因或不可抗力之因素造成的违约除外，因84916部队原因提前终止合同应付给华隆XX违约金。违约金按总金额的2倍加提前终止年限的银行利率赔偿。合同从1995年3月1日开始生效，使用期30年，分3次签约，届时终止。同日，双方又签订1份补充协议，一致认为第14条的正确表述应为，“合同从1995年3月1日开始生效至2025年4月30日终止，共计30年零两个月”，双方确认租赁费和第3次付款时间为，华隆XX支付租赁费3000万元给84916部队，前两次付款按合同第6条执行，第3次付款延至1996年6月30日付清。在合同之后附有科训大楼总平面图复印件1份。上述合同签订后，华隆XX于1994年7月7日向84916部队支付租金100万元，1994年7月8日，XX酒店成立，法定代表人为华隆XX总经理李周俭，华隆XX入股300万元。1995年1月24日，XX酒店在工商登记机关办理了变更登记手续，华隆XX退出XX酒店，法定代表人变更为张X明，并告知了84916部队。截至1995年10月16日，84916部队陆续收到租金1100万元。在工程建设期间，XX酒店为工程垫资，按照合同约定改造三星级酒店的要求进行了装修装潢，84916部队与XX酒店发生借款行为。1996年2月28日，84916部队、XX酒店和施工单位对科训大楼工程进行了交工，84916部队将正负零以上房门钥匙交予XX酒店，科训大楼未进行竣工验收。1996年3月29日，XX酒店正式开业经营。84916部队与XX酒店一直未办理地下室交付手续。一审期间，经一审法院进行现场察看，XX酒店已经启用地下室作为职工食堂、洗衣房等。1996年9月3日，84916部队向华隆XX发出通知，要求其交纳第二期租金及违约金。1996年12月16日，84916部队向华隆XX发出关于催付科训大楼租金的最后通知，同日，XX酒店复函84916部队，愿意将酒店全部租金于1996年10月18日前一次付清，至此，双方不再追究彼此租金方面的任何责任，XX酒店为科训大楼的唯一承租方。1996年12月16日，84916部队又向华隆XX发出“关于催付科训大楼租金的最后通知”，要求华隆XX于同年12月25日前付清第

关于XX酒店提出的投资关系、租赁关系以及买卖关系的认定处理问题XX酒店认为，一审判决未能区分租赁法律关系与投资法律关系，没有考虑双方之间实际存在的三种关系，依据公平原则给予补偿。其前期投入的1000多万元中一部分作为租金，另一部分按多收取的租金予以退还。因开业前的支出属于经营成本，有的属于经营风险范围，与租赁合同中支付的租金无关。有关锅炉租金问题，因没有相应证据支持，不予采纳。XX酒店提出其在正式营业前开办酒店支付的相关费用以及未用于酒店固定资产投资的贷款利息等，属于经营成本，与租赁行为无关，在解除租赁合同时不应由84916部队返还，对XX酒店的这一请求不予支持。

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

尊敬的读者，本文是关于“房屋租赁合同解除协议书样本”的指南，旨在为您提供专业而礼貌的指导，以帮助您在遇到此类问题时做出明智的决策。是我们建议您在签订此种协议时，应当据守的重要原则与要点。首先，请您务必仔细阅读及理解房屋租赁合同解除协议书样本中的各项条款。这些都是确保双方权益得以保障的基础。若有不解之处，可随时向律师或者相关专业人士寻求帮助。其次，依据房屋租赁合同解除协议书样本约定，租客应对房屋进行清理并将其归复原状后，才能将其交回给房东。此举是对协议解除办理流程的明确规定，也是为避免产生不必要的争议做好铺垫。同时，为了保障双方利益，租客应确认房屋内无任何破损之处，尽可能恢复原有状态。倘若在交还过程中，房东发现任何裂缝或其他损坏情况，皆应由租客承担相应的维修费用。再次，需严格遵循解除协议生效日期，即确保在协议注明的日期之前，-切搬迁行动已经完成。这有助于预防不必要的纠纷产生，同时也能更好地维护双方的既得利益。最后，本解除协议并非长期协议，故全面履行职责的日期不应超过协议签订之日起的六个月。六个月的期限能够使各方充分解决有关各类问题，包括但不仅限于租金退还款项以及其他赔偿事宜。总而言之，达成一份公平公清晰明确的房屋租赁合同解除协议至关重要。若您对以上内容有所疑惑，欢迎随时查阅我们的指南，期待为您排忧解难！

9、本协议未尽事宜，双方另行协商，协商不成的，按照原《房屋租赁合同》中相关条款处理。

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

乙方：

六、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于****年**月**日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

房屋租赁合同解除协议书简易版

身份证号：__________法定代表人：__________

年 月 日

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式______份，由双方各收执______份，鉴证机关收存一份，送______份。

__________年_____月_____日

关于承租方主体变更是否有效的问题本案所涉租赁合同及补充协议的签约人为84916部队和华隆XX，84916部队和华隆XX没有专门就合同权利义务转移给XX酒店事宜达成书面协议，但在合同履行的过程中，XX酒店以独立的民事主体身份开展经营活动并向84916部队支付了一定租金，84916部队接收自签订合同至1996年4月10日间XX酒店陆续支付的1000万元租金，也与XX酒店就大楼工程进度多次形成过会议纪要，表明承租方已实际由华隆XX变更为XX酒店，84916部队对租赁合同主体变更的事实是认可的，并未持异议。当事人以履行合同的行为表明合同的主体已经发生了变化。现发生纠纷诉至人民法院后，84916部队提出华隆XX仍为双方租赁合同主体的上诉理由不成立，与事实不符，不应支持。

代表人：_______________

代表人：_______________